Home / Uncategorized / Những ưu điểm nổi bật của căn hộ bàn giao thô

Những ưu điểm nổi bật của căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn gia thô là một hình thức mua bán bất động sản phổ biến và được nhiều người ưa chuộng Tuy nhiên, mua căn hộ bàn giao thô có phải là một lựa chọn khôn ngoan không?

Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô không?

Nếu so với căn hộ hoàn thiện cơ bản (đã lắp một số phụ kiện như sàn gỗ, thiết bị nhà vệ sinh…) hay căn hộ nội thất hoàn thiện (đầy đủ các thiết bị như tủ bếp, máy lạnh…) thì chủ nhân căn hộ bàn giao thô (chỉ có tường và sàn bê tông) được toàn quyền thiết kế, hoàn thiện căn hộ theo sở thích của mình, từ khâu chọn vật liệu đến cách bài trí nội thất.

Một ưu điểm khác của căn hộ bàn giao thô là có giá bán rẻ hơn căn hộ hoàn thiện cơ bản khoảng 2-5 triệu đồng/m2. Đây cũng là lý do khiến nhiều người chọn hình thức bàn giao căn hộ này như anh Nguyễn Việt (43 tuổi, TP.HCM). Anh Việt chia sẻ, năm 2015, gia đình anh đặt mua một căn hộ đang xây dựng có diện tích 82m2 tại quận 7. Nếu chọn nhận nhà đã hoàn thiện cơ bản, anh phải trả giá hơn 4 tỷ đồng, nhưng nếu nhận bàn giao thô, số tiền anh phải trả chỉ còn 3,6 tỷ đồng. Hơn nữa, tiền đóng theo tiến độ khi mua căn hộ bàn giao thô sẽ đỡ nặng nề hơn, số tiền đóng 30% giá trị căn nhà ban đầu cũng được giảm 120 triệu đồng. Vì khi đó chỉ có 2 tỷ đồng tiền tiết kiệm nên gia đình anh đã chọn mua căn hộ bàn giao thô.

Xem thêm: giá biệt thự view hồ Sakana Resort Hoà Bình

Bên cạnh những ưu điểm trên, căn hộ bàn giao thô cũng tồn tại những nhược điểm mà người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Về chi phí, dù số tiền ban đầu mà người mua phải trả cho chủ đầu tư ít hơn nhưng để hoàn thiện một căn hộ thô với các thiết bị nội thất có chất lượng tương đương với căn hộ hoàn thiện mà chủ đầu tư bán, tổng chi phí người mua phải bỏ ra thường cao hơn 20-30% so với giá bán mà chủ đầu tư đưa ra.

Như trường hợp của anh Việt, dù đã sử dụng lại nhiều đồ nội thất từ nhà cũ như giường, máy giặt, tủ lạnh nhưng tổng số tiền mà anh phải bỏ ra để hoàn thiện căn hộ lên đến 600 triệu đồng. Với số tiền này, tổng giá trị căn hộ của anh bị đội lên thành 4,2 tỷ đồng, đắt hơn 200 triệu so với mua căn hộ đã hoàn thiện sẵn. Ngoài ra, anh Việt cũng chia sẻ, vì mua căn hộ nằm trong tòa chung cư bán cả nhà bàn giao thô nên những ngày làm việc tại nhà, anh cảm thấy rất khó chịu và không thể tập trung vì như đang ngồi giữa công trường với tiếng khoan cắt ồn ào và bụi vôi vữa ở khắp hành lang, thang máy. Tình trạng này chỉ kết thúc khi các hộ dân về sống lấp đầy các căn hộ trong tòa nhà.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện căn hộ thô cũng tốn nhiều thời gian để tìm thuê kiến trúc sư và triển khai thi công, chưa kể chủ nhà còn phải bố trí người giám sát thi công. Đặc biệt, việc hoàn thiện căn hộ và thời gian thi công sẽ bị giới hạn và phải thực hiện theo đúng những quy định mà chủ đầu tư đưa ra để không làm ảnh hưởng đến thiết kế chung và căn hộ bên cạnh. Trong quá trình thi công, việc vận chuyển vật liệu xây dựng hay rác thải cũng phải qua các bước làm thủ tục xin phép và chờ để được xếp thang máy.

Xem thêm: đất nền Đường Lê Văn Việt quận 9

Cũng chọn mua một căn hộ thô tại quận Cầu Giấy, anh Nguyễn Thành cho biết, chủ đầu tư dự án anh mua đưa ra những quy định rất chặt chẽ. Chẳng hạn, nếu khoan cắt làm tác động đến xà, dầm của tòa nhà thì sẽ bị phạt tiền cả chục triệu đồng hay chỉ riêng khoản chống thấm khu vệ sinh cũng phải được Ban quản lý kiểm tra ít nhất 5 công đoạn rồi mới nghiệm thu.

Tại một dự án khác ở Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, chủ đầu tư yêu cầu, khi hoàn thiện căn hộ, nếu khách hàng không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định thì sẽ phải ký quỹ 200 triệu đồng cho chủ đầu tư (có bảo lãnh ngân hàng). Còn nếu thuê nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định, các khách hàng cho rằng giá hoàn thiện khá cao và nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực.

Về hình thức nhận bàn giao căn hộ thô, kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (TP.HCM) cho rằng, khoản tiền chủ đầu tư giảm đi thường không tương xứng với khối lượng công việc nên giá căn hộ chắc chắn sẽ bị đội lên. Do đó, để tiết kiệm thời gian và tiền bạc, một số gia đình chọn mua căn hộ đã hoàn thiện. Và để có căn hộ ưng ý và không phải sửa chữa về sau, người mua vẫn có thể tham gia cùng chủ đầu tư từ giai đoạn thiết kế nội thất.

Xem thêm: đất nền Đường Thủy Lợi quận 9

About Vu Hieu

Check Also

Dịch vụ du lịch chiến lược trọng tâm của Novaland năm 2019

Bên cạnh kế hoạch tung ra thị trường 2.300 sản phẩm bất động sản nghỉ …

13 comments

  1. The other day, while I was at work, my sister stole my iphone and tested to see if it can survive a twenty five foot drop, just so she can be a youtube
    sensation. My iPad is now broken and she has 83 views.
    I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!

  2. If you are going for finest contents like I do, just visit this web page daily for the reason that it gives quality contents, thanks natalielise pof

  3. We absolutely love your blog and find a lot of your post’s to be
    exactly what I’m looking for. Would you offer guest writers
    to write content to suit your needs? I wouldn’t mind publishing a post or elaborating on a
    number of the subjects you write related to here.
    Again, awesome website!

  4. I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get bought an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same nearly very often inside case you shield this hike.

  5. You have brought up a very excellent details , appreciate it for the post.

  6. You made some decent factors there. I looked on the web for the problem and located most individuals will associate with together with your website.

  7. you’re really a good webmaster. The web site loading speed is incredible. It seems that you’re doing any unique trick. Moreover, The contents are masterpiece. you have done a wonderful job on this topic!

  8. Have you ever thought about adding a little bit more than just your articles? I mean, what you say is fundamental and all. But just imagine if you added some great photos or video clips to give your posts more, “pop”! Your content is excellent but with images and videos, this blog could undeniably be one of the greatest in its field. Amazing blog!

  9. Fine way of explaining, and nkce paragraph to take faacts on the topic of my presentation focus, which i am going to present in university.

  10. as I website owner I conceive the written content here is real superb, thanks for your efforts.

  11. Based on my research, after a the foreclosure home is offered at a sale, it is common with the borrower to be able to still have a remaining unpaid debt on the mortgage. There are many lenders who try and have all rates and liens repaid by the future buyer. Nevertheless, depending on a number of programs, polices, and state legislation there may be quite a few loans which are not easily handled through the shift of loans. Therefore, the duty still remains on the customer that has obtained his or her property in foreclosure. Many thanks for sharing your ideas on this weblog.

  12. I must say, as a lot as I enjoyed reading what you had to say, I couldnt help but lose interest after a while.

  13. Thanks again for the blog article.Really looking forward to read more.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *