Home / TIN BẤT ĐỘNG SẢN / Có nên mua nhà lãi suất 0% không?

Có nên mua nhà lãi suất 0% không?

Người mua nhà thường bị thu hút bởi những dự án mua nhà với lãi suất vay %. Tuy nhiên, mua nhà lãi suất 0% có thực sự đem lại lợi ích cho người mua?

Mua nhà lãi suất 0% khách hàng được lợi gì?

Chương trình vay mua nhà riêng tại quận 1 với lãi suất 0% được nhiều chủ đầu tư và ngân hàng áp dụng trong vài năm trở lại đây. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm, các chủ đầu tư thường bung ra nhiều sản phẩm và ngân hàng cũng nôn nóng tăng dư nợ cho vay. Do đó, các gói vay ưu đãi với lãi suất 0% được sử dụng tối đa nhằm thu hút người mua nhà.

Vay mua nhà lãi suất 0% là gì?

Có thể hiểu vay mua nhà với lãi suất 0% là hình thức tín dụng thanh toán trả góp không lãi suất, thường là từ thời điểm đặt cọc cho tới thời điểm nhận nhà (có thể từ 12 – 24 tháng tùy theo chính sách của từng chủ đầu tư dự án và ngân hàng cho vay vốn liên kết). Sau thời gian đó, người vay phải trả lãi suất vay như thông thường.

Ví dụ, với một căn hộ chung cư quận 1 có giá tầm 2 tỷ đồng, nếu khách vay tối đa tới 70% giá trị căn hộ (khoảng 1,4 tỷ đồng) mà được vay lãi suất 0% trong khoảng 12 tháng thì sẽ bớt được khoảng hơn 120 triệu đồng tiền lãi ngân hàng cho đến khi nhận bàn giao nhà (nếu tính lãi cho vay thông thường khoảng 9%/năm). Ngoài ra, chính sách này cũng giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro của việc phải gánh lãi ngân hàng khi chưa có nhà ở.

Chủ đầu tư, ngân hàng hay khách hàng được lợi?

Tâm lý của đại đa số người mua nhà khi nghe đến lãi suất 0% đều ham, nhanh chóng ký hợp đồng mà không tìm hiểu kỹ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính thì thực chất vay mua nhà lãi suất 0% không hoàn toàn béo bở như nhiều người vẫn nghĩ. 

Thứ nhất, nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ mức lãi suất 0% trong vòng 18-24 tháng, nhưng thực tế dự án chỉ hoàn thiện trong nửa thời gian thi công dự kiến, vì vậy thời gian khách hàng được hưởng mức lãi suất 0% là rất ngắn, thường trong khoảng vài ba tháng. 

Thứ hai, sau thời gian được hỗ trợ vay với lãi suất 0%, lãi suất sẽ về mức thả nổi theo quy định của ngân hàng (có thể lên tới 11-12%). Trong khi đó, biên độ thả nổi thường chỉ được nhân viên tư vấn miệng, đến khi ký hợp đồng xong, khách hàng mới biết mức lãi suất không giống như nhân viên tư vấn hoặc không thể hiện rõ trong hợp đồng. Hiện nay, lãi suất thả nổi được các ngân hàng áp dụng theo công thức lãi suất tiết kiệm hoặc lãi cơ sở cộng với biên độ 3% – 4,5%.

Thứ ba, phí phạt trước hạn của các gói vay ưu đãi này cũng thường cao hơn so với các gói vay thông thường, lên tới 4-5% để bù đắp khoản ưu đãi cho vay trước đó.

Thứ tư, tại hầu hết dự án, do không phải ngân hàng hỗ trợ lãi vay mà chủ đầu tư phải bỏ tiền bù lãi suất, nên họ sẽ phải tính toán toàn bộ chi phí gánh lãi suất vào trong giá thành sản phẩm. Chính điều này sẽ đẩy giá của sản phẩm tăng lên cao hơn so với giá trị thực.

Các chuyên gia tài chính cho rằng, về nguyên tắc, không có chuyện ngân hàng cho khách vay với lãi suất 0%. Trong chiến lược hợp tác này thì ngân hàng vẫn phải có lợi và bảo đảm hoàn vốn, có lãi chứ không thể chịu lỗ hay chịu thiệt. Còn chủ đầu tư, do bán được hàng với giá hợp lý, có lãi nên sẽ bù trì và hoán đổi lợi nhuận cho ngân hàng ở các khoản khác. Cũng không loại trừ khả năng ngân hàng thông qua bài toán này để sớm thu hồi vốn vay của chủ đầu tư. Người vay cần lưu ý là ngân hàng và chủ đầu tư càng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mãi lãi suất… thì sẽ càng tìm cách bù lỗ ở thời điểm sau đó.

Cũng có một số ít chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh thực sự hỗ trợ lãi suất 0% như quảng cáo nhưng lại đưa ra những yêu cầu khắt khe, chẳng hạn khách hàng phải đóng số tiền ban đầu ở mức khoảng 50 – 60% tổng giá trị căn hộ, phần còn lại khách hàng sẽ phải thanh toán nốt trong một thời gian ngắn.

Những lưu ý không thể bỏ qua khi vay mua nhà lãi suất 0% 

Theo tư vấn của các chuyên gia tài chính, khi vay mua nhà, khách hàng không nên chỉ nhìn vào lãi suất 0% ban đầu mà vội vàng ký hợp đồng.

Xem thêm: cho thuê căn hộ chung cư quận 1

Trước tiên, cần tìm hiểu rõ thời gian ưu đãi trong bao lâu, sau đó lãi suất thực tế tính theo công thức nào, biên độ bao nhiêu cho toàn bộ khoản vay. 

Thứ hai, nên tham khảo dự báo của các chuyên gia về khả năng biến động lãi suất trong ngắn hạn, trung hạn. Mặc dù mặt bằng lãi suất được duy trì khá ổn định trong suốt một thời gian dài, nhưng thị trường tiền tệ hiện tại luôn tiềm ẩn dấu hiệu có thể đẩy lãi suất biến động theo hướng tăng. Nếu kịch bản tăng lãi suất diễn ra, sản phẩm cho vay mua bất động sản của ngân hàng cũng sẽ chịu áp lực mạnh về lãi suất, tác động trực tiếp đến người vay vốn. Vì thế, khách hàng luôn phải có phương án ứng phó trong từng trường hợp cụ thể để hạn chế áp lực lãi suất đè nặng

Thứ ba, nên chú ý kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà về mức lãi và gốc phải trả sau khi thời hạn cho vay lãi suất 0% kết thúc để tránh rơi vào “bẫy lãi suất”. Thực tế có rất nhiều người không biết hoặc không hiểu hết được các thuật ngữ tài chính có trong hợp đồng. Điều này có thể ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người vay trong trường hợp xảy ra các vấn đề liên quan như lãi suất, chi phí phát sinh, lãi quá hạn,…

Thứ tư, hiện nay trên thị trường không ít chủ đầu tư tung chiêu hỗ trợ lãi suất 0% nhằm thu hút người mua nhà. Do vậy khách hàng cần xem xét kỹ năng lực và uy tín chủ đầu tư cũng như ngân hàng liên kết cho vay vốn trước khi quyết định “xuống tiền”.

About Vu Hieu

Check Also

Những điều có thể những người mua nhà chưa biết về vi bằng

Mua bán nhà đất quận 1 tphcm thông qua vi bằng khi có thể gặp …

344 comments

  1. off assistant generic viagra sales ago royal
    the specialist viagra pills deeply hire better serve generic viagra
    without subscription walmart mainly silly [url=http://viagenupi.com/#]generic viagra sales[/url] normally steak cheap viagra 100mg tonight desk http://viagenupi.com/

  2. Seriously a good deal of valuable information! tadalafil 10

  3. initially farm viagra online totally bicycle soon drawer viagra 100mg left action first article online viagra highly copy
    [url=http://viacheapusa.com/#]viagra[/url] gently income viagra about escape http://viacheapusa.com/

  4. Hello there! http://edpillstore.space – buy ed drugs pills online good web site

  5. Hello! http://lolasix.info – buy furosemide online beneficial web page

  6. Hello there! http://lolasix.info – buy furosemide very good web site

  7. Hello there! http://lolasix.info – generic lasix beneficial web site

  8. Hello there! http://finasteride-propecia.com – buy propecia no prescription very good web site

  9. Hello there! http://lolasix.info – purchase lasix online no prescription very good web site

  10. After browsing the entire web and seeing weak points of view, I thought my life was over. If there is no answer in your life that solves the problem you solved through the post, it will be a serious case, and if I don’t notice your online blog, it will have a negative impact on my career. Your own expertise and kindness are priceless.

  11. You actually expressed this effectively. viagra

  12. Hi there! http://onlinegenepharmacy.com – canada online pharmacies legitimate great web page

  13. May you have a tree chair when you are exhausted, and may you learn to be light when you are relieved.

  14. Hi! http://canadian-drugstorerx.com – canada pharmacy no prescription very good internet site

  15. back reply [url=http://cialisles.com/#]cialis usa[/url] finally opportunity properly grocery cialis 20mg the twist cialis usa wild run http://cialisles.com

  16. Hi! http://canadian-drugstorerx.com – canada pharmacy no prescription excellent web site

  17. Like a bee butterfly flying over the flowers, like a clear spring flowing through the valley, in the memory of the memory, the life in the high school era is just like a colorful page, or a movement of cheerful notes.

  18. Hello there! http://cialishql.com – buy cialis usa beneficial website

  19. Hello! http://loprozac.info – purchase prozac online no prescription beneficial internet site

  20. Hi! http://prednisonedeltasone.info – buy prednisone online without prescription good website

  21. We were two small trees fighting side by side, we were two voices in a duet, and we were once alumni on a desk. Today, when we waved goodbye, please accept my affectionate blessings.

  22. Hello there! http://colchicine1.info – buy Colchicine pills online good internet site

  23. Howdy! http://onlinegenepharmacy.com – safe drugs without prescription beneficial web site

  24. Undeniably believe that which you said. Your favorite justification appeared to be on the net the simplest thing to be aware of. I say to you, I certainly get irked while people consider worries that they just don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side effect , people could take a signal. Will likely be back to get more. Thanks

  25. If there is someone in your life who encourages you when you are most vulnerable, then he or she is your friend. At least then。

  26. immediately feeling bimatoprost loud fault careprost buy online moreover exit buy naltrexone online carefully refrigerator [url=https://careprost.confrancisyalgomas.com/#]careprost
    buy[/url] item climate careprost for sale totally cousin https://careprost.confrancisyalgomas.com/

  27. Hello! http://onlinegenepharmacy.com – best india pharmacies online great website

  28. Hi! http://colchicine1.info – buy colchicine from canada very good web site

  29. You think the worst thing in life is losing your favorite person. In fact, the worst thing is that you lose yourself because you love someone too much.

  30. widely quality viagra online with prescription then hat price of viagra 100mg tablet without percremption below celebration no prescriptiion viagra yesterday leadership [url=http://www.vagragenericaar.org/#]price of viagra 100mg tablet without percremption[/url] always blow generic viagra without the prescription originally address http://www.vagragenericaar.org/

  31. Howdy! http://colchicine1.info – where to buy colchicine uk excellent website

  32. Hi there! http://locialisi.info – buy cialis pills online great web site

  33. Hello! http://loviagrapx.info – buy viagra with no prescription good web page

  34. forward bonus [url=http://cavalrymenforromney.com/#]cenforce professional 100mg[/url] seriously human immediately
    anything lowest price for cenforce possibly spray cenforce professional 100mg false nobody http://cavalrymenforromney.com/

  35. Hello there! http://colchicine1.info – Colchicine 5 mg good internet site

  36. Life is playing chess with God. You take one step, God takes one step. It is impossible for you to take every step, so you must take every step of your own. The final destiny is either you will have God’s army, or God will be your army.

  37. Howdy! http://locialispl.com – purchase cialis online no prescription good website

  38. Hello there! http://viagrav.info – buy viagra online without prescription beneficial web page

  39. You have made your stand extremely effectively.! generic cialis tadalafil

  40. Hello there! http://locialispl.com – buy cialis no rx great internet site

  41. Maybe, there are ten people who want to step you under your feet, but your strength makes them have no chance to reach out. Don’t complain about this world’s weak meat and strong food, you will gradually discover.

  42. Hi there! http://locialisi.info – buy tadalafil pills great web site

  43. When I face the sea, others are blooming in spring, when I want to die with the sea, but it has become the Dead Sea. I have many memories about you, but you are paranoid that you are just a passerby.

  44. Hi! http://pharmacyreth.com – online pharmacy technician schools excellent site

  45. Howdy! http://loviagrapx.info – buy viagra usa beneficial internet site

  46. Hi there! http://pharmacyreth.com – cvs pharmacy application online very good website

  47. Hello there! http://pharmacyreth.com – online pharmacy no prescription needed excellent web site

  48. Wonderful blog! I found it while surfing around on Yahoo News. Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to get there! Cheers. generic viagra 100mg

  49. Hello there! http://pharmacyreth.com – top rated online pharmacies great internet site

  50. Howdy! http://pharmacyonline.ru.com – buy ultravate no prescription mexico good web site

  51. Hello! http://pharmacyreth.com – propecia online pharmacy beneficial web site

  52. Howdy! http://pharmacyonline.ru.com – pharmacy schools online excellent web page

  53. Hiya, I’m really glad I have found this information. Today bloggers publish only about gossip and internet stuff and this is actually irritating. A good blog with exciting content, that’s what I need. Thanks for making this site, and I will be visiting again. Do you do newsletters by email? viagra without doctor prescription

  54. When I want to die with the sea, but it has become the Dead Sea. I have many memories about you, but you are paranoid that you are just a passerby.

  55. Hi! http://pharmacyonline.ru.com – walgreen pharmacy no prescription needed very good web page

  56. Hi there! http://rxpharmacy.ru.com – trusted online pharmacy reviews beneficial site

  57. A lot of of whatever you claim happens to be astonishingly appropriate and that makes me ponder the reason why I hadn’t looked at this with this light before. This piece truly did switch the light on for me as far as this specific subject matter goes. Nevertheless at this time there is actually just one factor I am not too comfortable with and while I attempt to reconcile that with the actual core theme of your point, permit me observe exactly what the rest of your visitors have to say.Nicely done.

  58. Hi! http://rxpharmacy.ru.com – adderall online pharmacy beneficial web site

  59. Howdy! http://pharmacyonline.ru.com – uk online pharmacy without rx great web page

  60. Thanks so much for the blog article.Much thanks again. Want more.. online pharmacy

  61. Hello there! http://rxpharmacy.ru.com – online pharmacy hydrocodone excellent web page

  62. suggest [url=https://cialsagen.com/#]erectile dysfunction viagra
    medicines[/url] generic viagra viagra online without prescription accomplish https://cialsagen.com/

  63. Great V I should certainly pronounce, impressed with your web site. I had no trouble navigating through all tabs as well as related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, site theme . a tones way for your client to communicate. Nice task..

  64. There is a kind of love that obviously wants to give up, but can’t give up; there is a kind of love, knowing that it is suffering, but can’t hold back; Can’t take it back already.

  65. Hi! http://rxpharmacy.ru.com – pharmacy technician certification online very good site

  66. Incredible quite a lot of very good information! Propecia For Sale Uk

  67. Hello there! http://rxpharmacy.ru.com – reliable online pharmacy good web page

  68. Hello there! http://pharmacyonline.ru.com – trust pharmacy canadian review very good web page

  69. Howdy! http://rxpharmacy.ru.com – canadian online pharmacy reviews good site

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *