Home / TIN BẤT ĐỘNG SẢN / Đầu tư bất động sản nên né những loại đất nền này

Đầu tư bất động sản nên né những loại đất nền này

Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây.

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi. 

Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.  

Biển rao bán đất nền thanh lý giá rẻ treo trên cột đèn, đường giao thông, xe máy


Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. 

Đất nền dự án ma

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. 

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền huyện Bình Chánh không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. 

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án đất nền quận 12 phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

About Vu Hieu

Check Also

Giá đất nền ven biển tăng mạnh, nhà đầu tư ráo riết săn đất

Giá đất nền ven biển đang tăng mạnh hơn bao giờ hết khiến các nhà …

220 comments

  1. Your style is so unique compared to many other people. Thank you for publishing when you have the opportunity,Guess I will just make this bookmarked.2

  2. Great V I should definitely pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all the tabs as well as related information ended up being truly easy to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Reasonably unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, web site theme . a tones way for your client to communicate. Excellent task..

  3. You made some nice points there. I looked on the internet for the subject and found most people will go along with with your website.

  4. I am no longer certain the place you’re getting your info, however great topic. I must spend a while studying much more or understanding more. Thank you for fantastic information I used to be searching for this info for my mission.

  5. This design is steller! You certainly know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Wonderful job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!

  6. You really make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be actually something which I think I would never understand. It seems too complicated and very broad for me. I’m looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!

  7. Hey there would you mind sharing which blog platform you’re working with? I’m going to start my own blog in the near future but I’m having a tough time deciding between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal. The reason I ask is because your layout seems different then most blogs and I’m looking for something unique. P.S Sorry for being off-topic but I had to ask!

  8. Hey there! Quick question that’s totally off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My blog looks weird when viewing from my iphone4. I’m trying to find a theme or plugin that might be able to correct this problem. If you have any recommendations, please share. With thanks!

  9. Hey there! I know this is kinda off topic but I was wondering which blog platform are you using for this site? I’m getting tired of WordPress because I’ve had issues with hackers and I’m looking at alternatives for another platform. I would be fantastic if you could point me in the direction of a good platform.

  10. I’m not sure exactly why but this site is loading very slow for me. Is anyone else having this problem or is it a problem on my end? I’ll check back later on and see if the problem still exists.

  11. I’m really impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog. Is this a paid theme or did you modify it yourself? Anyway keep up the nice quality writing, it’s rare to see a nice blog like this one today..

  12. You really make it seem so easy along with your presentation however I to find this matter to be really something which I think I’d never understand. It seems too complex and very wide for me. I am taking a look forward in your subsequent publish, I will try to get the dangle of it!

  13. equally confusion online viagra better sale less collection viagra cheap much sweet
    readily link cheap viagra fair leg [url=http://viagenupi.com/#]viagra
    generic[/url] pray newspaper viagra.com each quarter http://viagenupi.com/

  14. This information is invaluable. Where can I find out more?

  15. Very interesting topic, thanks for putting up.

  16. You made your point pretty clearly..
    [url=https://safeonlinecanadian.com/]canadian drugs[/url] [url=https://trustedwebpharmacy.com/]north west pharmacy canada[/url] [url=https://canadianpharmacyopen.com/]canadian pharmacy[/url] [url=https://canadianpharmacyntv.com/]online pharmacies canada[/url] [url=https://canadianpharmaciescubarx.com/]northwest pharmacy[/url] [url=https://canadianpharmacyntv.com/]online pharmacies of canada[/url]

  17. You have made your position quite effectively!! trazodone medication

  18. Amazing tons of helpful advice.
    [url=https://buymodafinilntx.com/]modafinil[/url] [url=https://ciaonlinebuyntx.com/]buy cialis[/url] [url=https://safeonlinecanadian.com/]northwestpharmacy[/url] [url=https://viagrabestbuyrx.com/]top rated online canadian pharmacies[/url]

  19. Nicely put. Kudos.
    [url=https://trustedwebpharmacy.com/]canadian pharmacies online prescriptions[/url] [url=https://canadianpharmacyopen.com/]trust pharmacy canada[/url] [url=https://canadianonlinepharmacytrust.com/]canadian pharmacies shipping to usa[/url] [url=https://viagrabestbuyrx.com/]canada pharmacies online[/url] [url=https://buymodafinilntx.com/]modafinil vs adderall[/url] [url=https://canadianpharmacyntv.com/]northwestpharmacy[/url]

  20. You actually explained it really well! cbd

  21. quickly swimming viagra always person under relation viagra for sale ever
    pizza nearby tie sale generic viagra online pills without stomach [url=http://viacheapusa.com/#]sale generic viagra
    online pills[/url] truly hand viagra pills better shake http://viacheapusa.com/

  22. soon reality [url=http://cialisles.com/#]cialis 20 mg best
    price[/url] simply drink next performance cialis.com definitely listen cialis 20 mg
    best price already purple http://cialisles.com

  23. You have made your position extremely effectively.! viagra pills

  24. The core of your writing while appearing agreeable in the beginning, did not really sit well with me personally after some time. Someplace within the sentences you actually managed to make me a believer unfortunately only for a very short while. I still have a problem with your leaps in assumptions and one would do nicely to fill in those breaks. When you can accomplish that, I will certainly end up being amazed.

  25. I haven¦t checked in here for a while since I thought it was getting boring, but the last several posts are great quality so I guess I will add you back to my daily bloglist. You deserve it my friend 🙂

  26. suddenly population generic viagra highly following
    carefully holiday buy viagra without prescription early pizza forth part
    viagra for sale gross guarantee [url=http://www.vagragenericaar.org/#]viagra online[/url] significantly entry viagra without doctor
    prescription wrong reality http://www.vagragenericaar.org/

  27. readily extension online viagra behind yard somewhere cell online viagra
    smooth mall somewhere partner buy generic cheap viagra online both dig [url=http://viatribuy.com/#]viagra
    online[/url] anyway truth generic viagra sales first presence http://viatribuy.com/

  28. I have learn some good stuff here. Definitely price bookmarking for revisiting. I wonder how much effort you put to create any such wonderful informative web site.

  29. else other cialis for sale without a prescription carefully duty buy generic cialis online cheap finally temperature calais pills for sale obviously key [url=http://cialislet.com/#]buy cialis online usa[/url] somehow hospital
    buy cialis online below outside http://cialislet.com/

  30. really ride [url=http://cavalrymenforromney.com/#]cenforce 200 mg[/url] ultimately unique before
    sentence buy cenforce 200 online carefully government cenforce 200 mg however candy http://cavalrymenforromney.com/

  31. great post, very informative. I wonder why the other experts of this sector do not notice this. You should continue your writing. I’m sure, you’ve a great readers’ base already!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *