Home / TIN BẤT ĐỘNG SẢN / Những điều có thể những người mua nhà chưa biết về vi bằng

Những điều có thể những người mua nhà chưa biết về vi bằng

Mua bán nhà đất quận 1 tphcm thông qua vi bằng khi có thể gặp phải nhiều rủi ro nếu người mua chưa hiểu rõ về giá trị pháp lý của loại giấy tờ này.

Mua bán nhà đất thông qua vi bằng cần lưu ý những điều gì

Vi bằng là gì?

Nghị định 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 quy định: “Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác”.

Nhiều người nhầm lẫn vi bằng có thể thay thế công chứng, chứng thực nhưng thực tế, vi bằng không có giá trị như văn bằng công chứng và khái niệm “vi bằng công chứng Thừa phát lại” không tồn tại, chỉ có vi bằng do thừa phát lại lập.

Công chứng là việc công chứng viên thay mặt nhà nước để chứng kiến và công nhận tính xác thực của các văn kiện giấy tờ, các hợp đồng dân sự theo yêu cầu của khách hàng tại Văn phòng công chứng. Trong khi đó, Thừa phát lại lập vi bằng về những sự kiện, hành vi xảy ra ở mọi nơi mà ít bị khống chế về không gian và thời gian.

Giá trị pháp lý của vi bằng

Ngoài việc hiểu vi bằng là gì, người mua bán nhà riêng quận 1 tphcm cũng cần nắm rõ những giá trị pháp lý của vi bằng. Theo quy định, vi bằng do Thừa phát lại lập là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Vi bằng không xác thực nội dung thỏa thuận, không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên. Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ để các bên bảo vệ mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hoặc là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác.

Khi xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, tòa án có thể triệu tập thừa phát lại để làm rõ tính xác thực của vi bằng nếu thấy cần thiết.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng. Tuy nhiên, vi bằng thừa phát lại không chứng nhận việc mua bán nhà đất mà chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ. Dùng vi bằng để mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

Vi bằng không phải là căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Thẩm quyền lập vi bằng

Tại Nghị định 61/2009/NĐ-CP, thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng được quy định tại Điều 25 như sau:

“1. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

2. Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”.

Thủ tục lập vi bằng

Việc lập vi bằng sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Yêu cầu lập vi bằng

Người muốn lập vi bằng điền vào phiếu yêu cầu lập vi bằng. Văn phòng Thừa phát lại sẽ kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu lập vi bằng. Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về vi bằng do mình thực hiện.

Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng

Khách hàng ký vào phiếu thỏa thuận lập vi bằng, phiếu đảm bảo cho các nội dung sau: Nội dung lập vi bằng; Địa điểm, thời gian lập vi bằng; Chi phí lập vi bằng…

Việc thỏa thuận lập vi bằng sẽ được lập thành 2 bản, 1 bản cho người có yêu cầu lập vi bằng, 1 bản cho văn phòng Thừa phát lại.

Bước 3: Lập vi bằng

Vi bằng sẽ được lập tại địa điểm theo thỏa thuận đã thống nhất. Thừa phát lại có quyền yêu cầu người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng nếu cần thiết. Thừa phát lại sẽ mô tả cụ thể sự kiện mình chứng kiến một cách khách quan, trung thực trong vi bằng.

Trước khi ký vào vi bằng, Thừa phát lại kiểm tra giấy tờ tùy thân của khách hàng, người bị lập vi bằng, người làm chứng… và yêu cầu những người tham gia, chứng kiến, người có hành vi bị lập vi bằng ký tên vào vi bằng.

Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng

Khách hàng ký vào sổ bàn giao vi bằng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng. Sau đó Thừa phát lại giao lại cho khách hàng một bản chính của vi bằng.

Hình thức và nội dung của vi bằng

Hình thức của vi bằng là dạng văn bản. Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

Vi bằng được lập gồm các nội dung chủ yếu sau:

  • Tên, địa chỉ văn phòng thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
  • Địa điểm, giờ, ngày, tháng, năm lập vi bằng;
  • Người tham gia khác (nếu có);
  • Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng và nội dung yêu cầu lập vi bằng;
  • Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
  • Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
  • Chữ ký của Thừa phát lại lập vi bằng và đóng dấu văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của những người tham gia, chứng kiến (nếu có) và có thể có chữ ký của những người có hành vi bị lập vi bằng.

Vi bằng được lập thành 3 bản chính, giao cho 3 đối tượng giữ gồm:

  • Một bản giao cho người yêu cầu lập.
  • Một bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh.
  • Một bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định về chế độ lưu trữ đối với văn bản.

Các trường hợp không lập vi bằng

Theo quy định của pháp luật, Thừa phát lại chưa lập vi bằng đối với các trường hợp sau:

  • Những việc thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp.
  • Những sự kiện, hành vi thuộc về bí mật đời tư theo quy định tại điều 38 của Bộ luật dân sự và văn bản liên quan; những sự kiện, hành vi có tính chất nhạy cảm ảnh hưởng đến đời sống xã hội, đến thuần phong, mỹ tục của dân tộc.
  • Nhằm xác nhận, hợp thức hóa các giao dịch trái pháp luật

Các trường hợp nên lập vi bằng

1. Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê căn hộ quận 1

2. Xác nhận tình trạng nhà khi mua nhà      

3. Xác nhận tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm             

4. Xác nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình     

5. Xác nhận sự chậm trễ trong thi công công trình 

6. Xác nhận tình trạng công trình khi nghiệm thu

7. Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật   

8. Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn, thừa kế       

9. Xác nhận việc tổ chức cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông             

10. Xác nhận các giao dịch mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp              

11. Xác nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do người khác gây ra

12. Xác nhận việc giao hàng kém chất lượng

13. Xác nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh

14. Xác nhận hàng giả bày bán tại cơ sở kinh doanh, thương mại

15. Xác nhận mức độ ô nhiễm

16. Xác nhận việc từ chối thực hiện công việc của cá nhân, tổ chức mà theo quy định của pháp luật cá nhân, tổ chức đó phải thực hiện  

17. Xác nhận các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực tin học, báo chí, phát thanh, truyền hình như: đưa các thông tin không đúng sự thực; đưa thông tin khi chưa được phép người có thẩm quyền; vu khống…

About Vu Hieu

Check Also

Giá đất nền ven biển tăng mạnh, nhà đầu tư ráo riết săn đất

Giá đất nền ven biển đang tăng mạnh hơn bao giờ hết khiến các nhà …

46 comments

  1. is to be new zealand

    cf5a levitra is farmaci

  2. Lexapro Meds Category Lexapro Amoxicillin Claw Achat Baclofene buy generic cialis online Comprar Cialis En Farmacias De Madrid Lilly Cialis Coupon

  3. Acheter Viagra Paris Sans Ordonnance Farmacia Sildenafil online cialis Erfahrungen Mit Viagra Kaufen Viagra Professional 100mg

  4. Hey! Someone in my Myspace group shared this website with us so I came to check it out. I’m definitely loving the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my followers! Outstanding blog and terrific design.

  5. I have recently started a web site, the information you provide on this website has helped me tremendously. Thanks for all of your time & work.

  6. Howdy! Someone in my Myspace group shared this website with us so I came to give it a look. I’m definitely enjoying the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my followers! Terrific blog and wonderful design and style.

  7. I am perpetually thought about this, thanks for putting up.

  8. I am lucky that I found this weblog, precisely the right info that I was looking for! .

  9. Good write-up, I’m regular visitor of one’s site, maintain up the nice operate, and It is going to be a regular visitor for a lengthy time.

  10. Unquestionably believe that which you stated. Your favorite reason seemed to be on the net the simplest factor to have in mind of. I say to you, I definitely get irked whilst folks think about concerns that they plainly do not realize about. You controlled to hit the nail upon the top as smartly as outlined out the entire thing with no need side effect , folks can take a signal. Will likely be again to get more. Thanks

  11. I like the helpful information you provide to your articles. I will bookmark your blog and check once more right here regularly. I’m reasonably sure I will be told many new stuff right here! Best of luck for the following!

  12. Have you ever considered about including a little bit more than just your articles? I mean, what you say is important and everything. But think of if you added some great photos or videos to give your posts more, “pop”! Your content is excellent but with pics and clips, this site could undeniably be one of the very best in its niche. Excellent blog!

  13. Hello, i feel that i saw you visited my blog so i came to “go back the choose”.I’m trying to in finding issues to improve my site!I assume its ok to use some of your concepts!!

  14. I consider something really interesting about your web blog so I saved to fav.

  15. What’s Happening i am new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely useful and it has aided me out loads. I hope to contribute & aid other users like its aided me. Good job.

  16. I’m not sure where you are getting your information, but great topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thanks for fantastic information I was looking for this information for my mission.

  17. Enjoyed reading through this, very good stuff, thanks. “Curiosity killed the cat, but for a while I was a suspect.” by Steven Wright.

  18. frequently photo generic viagra sales soon video generic viagra 100mg almost appeal generic viagra
    sales without life [url=http://viagenupi.com/#]generic viagra sales[/url] roughly lip generic
    viagra sales back click http://viagenupi.com/

  19. When I originally commented I clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now each time a comment is added I get four emails with the same comment. Is there any way you can remove me from that service? Thanks!

  20. I really like what you guys tend to be up too. This kind of clever work and reporting! Keep up the very good works guys I’ve added you guys to my own blogroll.

  21. downtown pull viagra anywhere flight viagra for sale successfully swim cheap viagra usa
    without prescription really father [url=http://viacheapusa.com/#]cheap viagra usa without prescription[/url] such version viagra possibly
    officer http://viacheapusa.com/

  22. left maybe [url=http://www.cialisles.com/#]cialis online pharmacy[/url] just neck almost
    active buy cialis just negotiation cialis online pharmacy proper half http://cialisles.com/

  23. I like this blog so much, saved to bookmarks. “Nostalgia isn’t what it used to be.” by Peter De Vries.

  24. There may be noticeably a bundle to learn about this. I assume you made sure good points in features also.

  25. Hi there! This post couldn’t be written any better! Reading through this post reminds me of my previous room mate! He always kept talking about this. I will forward this article to him. Pretty sure he will have a good read. Thank you for sharing!

  26. Great info and straight to the point. I don’t know if this is really the best place to ask but do you people have any ideea where to get some professional writers? Thx 🙂

  27. smooth horse generic viagra without a prescription under bench viagra fast shipping small
    order viagra cheap wild example [url=http://www.vagragenericaar.org/#]how to get viagra without a doctor[/url] suddenly use viagra without a doctor prescription usa
    certainly writing http://www.vagragenericaar.org/

  28. overall cheek tadalafil usa else reason best ed medication possibly shine cialis pils 20mg highly tank [url=http://cialislet.com/#]cialis cost[/url] possibly
    option cialis generic usa gently sister http://cialislet.com/

  29. greatly study viagra online here strip essentially string buy viagra
    online previously look again public buy generic cheap viagra online above parent [url=http://viatribuy.com/#]buy generic viagra
    online[/url] abroad storm where to buy viagra online
    virtually yard http://viatribuy.com/

  30. Hi! I’m at work browsing your blog from my new iphone 4! Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts! Keep up the fantastic work!

  31. order kratom capsules where do you buy kratom is kratom
    legal in mississippi [url=http://kratomsaleusa.com/#]quality kratom[/url] buy kratom extract online
    kratom experiences http://kratomsaleusa.com/

  32. Excellent web site. Plenty of helpful information here. I am sending it to a few friends ans also sharing in delicious. And naturally, thank you on your effort!

  33. Thanks a lot for giving everyone remarkably spectacular possiblity to read articles and blog posts from this site. It really is very ideal and also stuffed with amusement for me personally and my office mates to visit your website at the least thrice in a week to see the new issues you have. And of course, I’m also usually astounded concerning the breathtaking points served by you. Certain 3 tips in this article are essentially the simplest we’ve ever had.

  34. It’s hard to find knowledgeable people on this topic, but you sound like you know what you’re talking about! Thanks

  35. properly key cenforce 100 mainly chance each feed cenforce-25 certainly opportunity collect stroke cenforce 200
    mg together communication [url=http://cavalrymenforromney.com/#]cenfore 25[/url] how science cenforce 200 personally
    sweet http://cavalrymenforromney.com/

  36. buy cialis online safely
    [url=https://getcialistabsfasty.com/]buy cialis online safely[/url] https://getcialistabsfasty.com/

  37. You made some respectable factors there. I looked on the web for the issue and located most people will go together with with your website.

  38. Does your site have a contact page? I’m having a tough time locating it but, I’d like to shoot you an e-mail. I’ve got some ideas for your blog you might be interested in hearing. Either way, great website and I look forward to seeing it grow over time.

  39. Thanks for the sensible critique. Me and my neighbor were just preparing to do a little research about this. We got a grab a book from our area library but I think I learned more clear from this post. I’m very glad to see such magnificent info being shared freely out there.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *